Groot aantal nieuwbouwprojecten
Rond 2003-2004 werd Laurentius aangespoord om haar overmaat aan vermogen in te zetten voor volkshuisvestelijke doelen. Niet alleen binnen Breda, maar ook daarbuiten. Laurentius heeft dit energiek opgepakt. Terwijl in 2008 de woningmarkt volledig stilviel door de crisis, schoten de eerder in gang gezette projecten van Laurentius als paddenstoelen uit de grond.
In 2009 resulteerde dit in 194 nieuwbouwwoningen. In 2010 waren dit er 324 en in 2011 stond de teller op 1.024 woningen. De komende jaren (2012-2016) bouwt Laurentius volgens planning nog eens ruim 1.500 woningen.

Vanwege de vele nieuwbouwplannen in een zeer lastige markt, ontving Laurentius in 2010 de geuzenpenning van het Centraal Fonds Volkshuisvesting (CFV) voor de in gang gezette woningproductie. Voor een woningcorporatie met 9.000 woningen is dit een uitzonderlijke prestatie. Bij alle projecten gaan we voor kwaliteit. Dat doen we in de overtuiging dat dat op termijn het meeste oplevert.

Gevolgen recessie
Heeft Laurentius geen last van de recessie? Natuurlijk wel. We wilden meer woningen verkopen en dat gaat nu niet. Dat betekent dat we veel investeren, maar minder directe inkomsten hebben. Hierdoor voldoen we niet aan alle criteria van het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW).
Dus alleen door het feit dat we veel nieuwe woningen bouwen, kan Laurentius tot 2016 niet voldoen aan de normering van het WSW. Niettemin boekt Laurentius over het jaar 2011 een stevige winst.

De kost gaat voor de baat. Als we veel woningen hadden kunnen verkopen, dan hadden we meteen inkomsten gehad. Omdat we vanwege de huidige marktsituatie meer woningen verhuren dan verkopen, komen deze inkomsten nu later.
De kasstromen, de cashflow in vaktermen, zijn nu en de komende jaren positief, zelfs zonder dat we bestaande woningen verkopen. Maar we voldoen tijdelijk niet aan de ondertussen aangescherpte normen die aan corporaties worden gesteld.

Afspraken
Met het ministerie, het CFV en het WSW hebben we daarom afgesproken dat we tijdelijk pas op de plaats maken met het doen van nieuwe investeringen en dat we waar mogelijk nieuwbouwplannen opnieuw bekijken. Voor alle duidelijkheid: dit geldt enkel voor nieuwbouwprojecten die nog niet opgestart zijn. Alle lopende projecten worden uiteraard afgebouwd.

Over de ontstane situatie zijn we in gesprek met diverse betrokkenen zoals gemeenten en collega-corporaties. Uiteraard gaan we nog wel met het ministerie in gesprek om te kijken of het niet vreemd is dat een sterke woningcorporatie als Laurentius buiten de huidige criteria valt, maar dat is een zaak van langere duur.