Stap 1: Bepaal je budget, maar echt realistisch

Het klinkt logisch, maar veel mensen kijken alleen naar wat de bank wil lenen. Fout nummer één. Je moet rekening houden met notariskosten, belastingen, en die onverwachte dingen – zoals dat lekkende dak dat je pas na de eerste regenbui ontdekt. Een handige tip : reken altijd 5 tot 10% extra bovenop de aankoopprijs. Het voelt misschien zuur, maar geloof me, je bent blij dat je die buffer hebt.

Stap 2: Hypotheekshoppen, niet zomaar de eerste pakken

Veel starters tekenen blind bij hun eigen bank. Maar waarom zou je ? Hypotheekrentes verschillen soms meer dan je denkt. Persoonlijk was ik verbaasd toen ik zag dat een andere aanbieder mij letterlijk 80 euro per maand minder vroeg voor dezelfde lening. Dat is een vakantie per jaar ! Dus : offertes vergelijken, praten, onderhandelen.

Stap 3: Locatie, locatie… en nog eens locatie

Je hebt het vast vaker gehoord, maar het klopt echt. Een huis kun je verbouwen, de buurt niet. Stel jezelf vragen : hoe ver is het naar je werk ? Zijn er scholen of winkels dichtbij ? Hoe zit het met openbaar vervoer ? Ga eens op verschillende momenten langs – overdag, ’s avonds, in het weekend. Soms ontdek je pas dan dat de straat verandert in een racebaan na 20:00 uur.

Stap 4: Laat je niet verblinden tijdens de bezichtiging

Makelaars zijn meesters in staging : een geurkaars hier, een verse taart daar… en jij ziet ineens alleen nog maar dat zonnige balkon. Maar kijk verder. Hoe oud is de cv-ketel ? Hoe zit het met isolatie ? En ja, trek gerust een kast open. Je woont er straks zelf, dus je mag best een beetje nieuwsgierig zijn.

Stap 5: De bouwkundige keuring, geen luxe maar noodzaak

Veel starters denken : “Ach, dat kost weer 400 euro, dat sla ik over.” Niet doen ! Zo’n keuring kan je duizenden euro’s besparen. Een scheurtje in de muur lijkt klein, tot blijkt dat de fundering rot is. Dan ben je veel verder van huis. Letterlijk en figuurlijk.

Stap 6: Reken jezelf niet rijk

Je eerste huis hoeft niet je droompaleis te zijn. Misschien denk je : ik koop goedkoop en verkoop later met dikke winst. Maar markten bewegen. Kijk maar naar de laatste jaren : prijzen omhoog, dan ineens omlaag. Zorg dat je het huis kúnt betalen, ook als de waarde even daalt. Het is je thuis, geen casinofiche.

Stap 7: Luister, maar beslis zelf

Iedereen heeft een mening : je ouders, je vrienden, die ene collega die “alles weet” van huizen. Luister, zeker, maar maak je eigen keuze. Jij bent degene die er straks elke dag thuiskomt. En dat gevoel, dat kun je niet uitrekenen in een Excel-bestand.

Conclusie : rustig blijven en slim kiezen

Een eerste huis kopen is een rollercoaster. Je gaat enthousiast zijn, onzeker, misschien zelfs even paniekerig. Dat hoort erbij. Maar als je deze stappen volgt, beperk je de kans op dure fouten enorm. En het mooiste moment ? Dat is als je de deur open doet, de geur van je nieuwe huis opsnuift en denkt : dit is van mij.