Waar dit jaar investeren in nieuwbouw? Mijn top van meest rendabele steden (met Nice erbij!)

Eerlijk, elk jaar opnieuw hoor ik dezelfde vraag : *“Ja maar… waar loont nieuwbouw nu écht nog ?”*
En je hebt gelijk, het voelt soms alsof alle markten oververhit zijn. Toch zie ik – en misschien merk jij dat ook – dat sommige steden still quietly outperformen. Ze combineren rendement, leefkwaliteit en een beetje dat “hier gebeurt iets”-gevoel waar beleggers warm van worden.

En ja, ik gooi ‘m er meteen in : **Nice** blijft mij verbazen. Ik checkte laatst nog projecten op
https://immobilierneufnice.com en ik dacht echt : *“Oké, de prijzen zijn stevig, maar de vraag is zó constant dat het bijna oneerlijk is.”*
Maar kom, laten we even verder kijken. Waar kun je dit jaar nog slim instappen ?

1. Nice – zon, stabiliteit en een huurmarkt die nooit slaapt

Nice is een beetje zoals die vriend die altijd alles op orde heeft : consistent, betrouwbaar, nooit extreme verrassingen.
De stad trekt elk jaar duizenden nieuwe bewoners én een massa internationals. Met name rond de wijk Libération – ik blijf het zeggen – zie je nieuwbouwprojecten die binnen een paar weken vol zijn.
Rendementen zweven vaak rond de 3,5–4%, maar wat je écht koopt is **waardevastheid**.
En zeg nu zelf : wie zegt er nee tegen zeezicht en de tram die tot aan de luchthaven rijdt ?

2. Nantes – de groeikampioen van West-Frankrijk

Nantes heeft zo’n dynamiek dat je het bijna voelt als je door het centrum loopt. Het is jong, innovatief, een beetje creatief-chaotisch.
De bevolking groeit sneller dan het woningaanbod kan volgen (ik zag laatst cijfers rond de +5% in vijf jaar tijd).
Nieuwbouw hier gaat hard, vooral in Île de Nantes. Rendementen richting 4,2% zijn niet uitzonderlijk.
En eerlijk, ik snap het wel : goed leefbaar, goede mobiliteit, mooie mix van studenten en jonge professionals.

3. Lyon – solide, een tikje chique en altijd gewild

Lyon is misschien niet de meest verrassende keuze, maar soms is “saai” gewoon winstgevend.
De metropool blijft jaar na jaar stijgen in economische kracht. Vooral in Villeurbanne zag ik recent nieuwbouw die binnen enkele maanden volledig was uitverkocht.
Hier draait het om zekerheid. Je koopt niet voor de hoogste rendementen (rond 3–3,5%), maar voor een stabiele verhuurbasis die amper slabakt.
Heb jij Lyon al eens overwogen ? Veel investeerders vergeten het, en dat is eigenlijk een foutje.

4. Montpellier – zuiders, jong en verrassend rendabel

Montpellier heeft dat zuiderse chaos-energie – soms een béétje rommelig, maar altijd levendig.
Met een gigantische studentenpopulatie (meer dan 70.000), blijft de vraag naar moderne woningen hoog.
Nieuwbouwprojecten in Port Marianne, ik noem maar wat, gaan zo snel dat je bijna moet refreshen om een kans te hebben.
Rendement ? Vaak richting 4,3%. Niet slecht voor een stad met meer dan 300 zonnedagen.

5. Bordeaux – charmant, maar let op de prijzen

Bordeaux is heerlijk om te wonen, en dat merk je aan de prijzen. Soms denk ik : *“Oef, dat gaat wel snel omhoog…”*
Toch blijven bepaalde wijken zoals Bassins à Flot interessant, vooral door de stedelijke projecten die eraan komen.
Rendementen zitten iets lager (2,8–3,3%), maar de lange termijn ? Die ziet er goed uit, zeker met alle infrastructuur die nog in de pijplijn zit.

Hoe kies je nu jouw stad ?

Ik zeg het altijd zo : **kies niet alleen op rendement, maar op zekerheid van vraag**.
Steden waar mensen blijven komen – voor werk, zon, studies of levenskwaliteit – blijven jouw investering dragen, zelfs als de markt wat schommelt.
Vraag jezelf even af : *waar zie ik mezelf over tien jaar nog waarde in zien ? Waar voelt het logisch ?*

Conclusie

Nice is en blijft een topper, maar het is zeker niet de enige stad waar nieuwbouw nog écht rendeert.
Nantes groeit als een raket, Lyon blijft je trouw, Montpellier verrast en Bordeaux charmeert (maar check wel goed je cijfers).
En als je twijfelt : dat is normaal. Investeren gaat net zo veel over gevoel als over spreadsheets – ik meen het.

Welke stad spreekt jou het meest aan ?
Misschien kan ik je helpen om het wat scherper te zien.